- Marathi News
- National
- Amitabh Bachchan Ayodhya Property; The Sarayu Project Land Deal Exposed | Plot Price
लखनऊ/अयोध्या2 तासांपूर्वी
- कॉपी लिंक
‘अयोध्यातील शरयू घाट श्रद्धा आणि प्रगतीचा एक अनोखा संगम बनला आहे…। येथे कोट्यवधी लोक येऊ लागले आहेत… जगाच्या कानाकोपऱ्यातून। तुमचे स्वागत आहे… अयोध्येच्या या सुवर्णकाळात, ज्याचा मीही रहिवासी आहे…।’
एका व्हिडिओमध्ये अमिताभ बच्चन स्वतःला अयोध्येचे रहिवासी सांगत आहेत. गेल्या महिन्यात बातमी आली होती की अमिताभ बच्चन यांनी अयोध्येत तिसरी मालमत्ता खरेदी केली आहे. इकडे, अयोध्येत जिथे अमिताभ बच्चन यांचे भूखंड आहेत, त्याच्या आसपासची जमीन खूप महाग झाली आहे.
अमिताभ बच्चन यांना अयोध्येचे रहिवासी सांगणे, त्यांच्या शेजारी महागड्या दरात भूखंड विकणे… हे सर्व एका रिअल इस्टेट कंपनीची आणि अमिताभ बच्चन यांच्या कंपनीची रणनीती आहे. अमिताभ बच्चन यांनी रिअल इस्टेट कंपनीचे ब्रँडिंग करताना हा व्हिडिओ बनवला. कंपनीने त्यांना पैसे न देता अयोध्येतील त्यांच्या टाउनशिपमध्ये भूखंड दिले. याला ‘बार्टर सिस्टम’ असे म्हणतात.
इथपर्यंत ठीक आहे, पण यानंतर कंपनीने एक स्मार्ट युक्ती वापरली. त्यांनी अमिताभ यांना अयोध्येचे रहिवासी असल्याचे सांगत त्यांच्या प्लॉटच्या आसपासच्या प्लॉटवर प्रीमियम शुल्क आकारले. अयोध्येतील अमिताभ बच्चन यांच्या मालमत्तेचे सत्य आणि शेजारी बनवण्याच्या दाव्याची वास्तविकता जाणून घेण्यासाठी दैनिक भास्करच्या टीमने तपास केला. वाचा, संपूर्ण खुलासा…
टाऊनशिपच्या गेटजवळ अमिताभ बच्चन यांचे ब्रँडिंग करणारे अनेक पोस्टर लागले आहेत.
आम्ही लखनऊपासून 130 किमी दूर असलेल्या अयोध्येला पोहोचलो. येथे श्रीराम जन्मभूमीपासून 7 किमी दूर आझमगड बायपासवर ‘द सरयू प्रोजेक्ट’ आहे. येथेच अमिताभ बच्चन यांच्या नावावर 3 मालमत्ता आहेत. जेव्हा आम्ही येथे पोहोचलो, तेव्हा काही ठिकाणी बांधकाम सुरू होते.
जागोजागी अमिताभ बच्चनचे होर्डिंग्ज लागले आहेत, ज्यावर ते स्वतःचा विश्वास देत आहेत. आम्हाला अमिताभ बच्चनचा प्लॉट पाहायचा होता, पण गेटवरील गार्डने आत जाऊ दिले नाही.
तो म्हणाला- कोणत्याही प्रकारच्या माहितीसाठी सआदतगंज कंपनीच्या ऑफिसमध्ये संपर्क साधा. त्यानंतर आम्ही १७ किलोमीटर दूर सआदतगंजमधील कंपनीच्या ऑफिसमध्ये पोहोचलो. तेथील गार्डने सांगितले- सेल्स स्टाफ नाही. तेव्हा कंपनीशी संबंधित कलाम नावाचा एक व्यक्ती आला.
त्याने आम्हाला मीटिंग हॉलमध्ये बसवले आणि प्रोजेक्टबद्दल सांगितले. आम्हाला माहीत होते की टाउनशिपमध्ये फक्त मोठे ग्राहकच प्लॉट घेऊ शकतात, कारण येथील दर जास्त आहेत. म्हणून आम्ही कलामला सांगितले की, उत्तर प्रदेशचे निवृत्त अधिकारी आहेत, ज्यांना गुंतवणूक करायची आहे. आम्ही त्यांच्या वतीने आलो आहोत. त्यानंतर कलामने आम्हाला प्लॉट खरेदीचे संपूर्ण गणित समजावून सांगितले.
रिपोर्टर : अमिताभ बच्चनच्या शेजारी प्लॉट हवा आहे, मिळेल का?
कलाम : पण, आमच्या कंपनीत तर खूप महाग आहे.
रिपोर्टर : किती महाग आहे?
कलाम : 16,000 रुपये प्रति वर्गफूट आहे.
रिपोर्टर : हे अमिताभ बच्चनमुळे महाग आहे का?
कलाम : होय… अमिताभ बच्चनमुळेही आणि आमच्या कंपनीमुळेही.
कलामने कोणालातरी फोन लावत विचारले की, अमिताभ बच्चनने जिथे प्लॉट घेतला आहे, त्याच्या आजूबाजूला कुठे प्लॉट रिकामा आहे का? लेआउट पाहून सांगा आणि प्लॉटचा आकारही सांगा, क्लायंट समोर बसले आहेत.
कलाम यांनी सांगितले की ‘द सरयू प्रोजेक्ट’ टाउनशिपमध्ये 16 हजार रुपये/वर्ग फूट दराने प्लॉट विकले जात आहेत.
‘शेवटच्या काळात अमिताभ बच्चन इथे येतील’
कलाम : लीला हॉटेल आहे, 5 एकरमध्ये बनत आहे, त्याच्याच बाजूला अमिताभ बच्चन यांची जमीन आहे.
रिपोर्टर : बच्चन यांच्या तर 3 प्रॉपर्टी आहेत ना तिथे?
कलाम : 2 प्रॉपर्टींची नोंदणी झाली आहे.
रिपोर्टर : पण अमिताभ बच्चन इथे कुठे राहतील?
कलाम : अरे, येतील. अयोध्या दर्शन करायला तर येतीलच, शेवटच्या काळात ते इथेच येतील. (तेव्हाच कलामच्या फोनवर कॉल आला, त्याच्याशी बोलल्यानंतर कलाम आम्हाला म्हणाला) बच्चनच्या बाजूला 5000 चौरस फुटांचा प्लॉट आहे. सव्वा 7 कोटी रुपये लागतील. 14,300 रुपये प्रति चौरस फूट दराने मिळेल.
रिपोर्टर : बघा, व्यवहार तर होईल पण तुम्हाला नक्की माहीत असेल की अमिताभ बच्चन इथे येतील की नाही?
कलाम : सांगितलं ना, येतील पण शेवटच्या दिवसांत.
रिपोर्टर : तोपर्यंत तुम्ही लोक अमिताभ बच्चनच्या नावावर विकणार.
कलाम : हो, ब्रँड तर आहेच, ब्रँडिंग तर करतच आहोत. जर कंपनीचा प्लॉट घ्यायचा नसेल तर बाजूला मिळवून देऊ का?
रिपोर्टर : तिथे काय दर असेल?
कलाम : मिळेल 2000 रुपये चौरस फूट.
रिपोर्टर : बाजूला 2000 रुपये आणि कंपनीच्या नावावर 7 पट जास्त?
कलाम : कंपनीच्या नावावर, तो तर ब्रँड ॲम्बेसेडर आहे.
रिपोर्टर : पण त्यांचेही नाव विकले जात आहे ना?
कलाम : दोघांचेही नाव सारखेच आहे. अरे, इथे अनेक अभिनेत्यांनी जमीन घेतली आहे.
कलामने आम्हाला सांगितले की प्रकल्पाला लागून शेतकऱ्यांची जमीन आहे. ती तुम्ही बघून घ्या. त्यानंतर त्यांनी परिसरातील सरपंचाला फोन करून याची माहिती दिली. दुसऱ्या दिवशी आम्ही पुन्हा घटनास्थळी पोहोचलो. येथे ग्रामपंचायत सरपंच शिवपूजन भेटले. सरपंचांनी आम्हाला महामार्गाला लागून असलेला १६ बिस्वा (२१,६०० चौरस फूट) चा प्लॉट दाखवला.
या जमिनीचा मागील भाग अमिताभ बच्चन यांच्या प्लॉटला लागून आहे. कलामने या जमिनीची किंमत २००० रुपये प्रति चौरस फूट सांगितली. सरपंचांनी २५०० रुपये प्रति चौरस फूट किंमत सांगितली. इथेच लीला हॉटेलचे बांधकाम सुरू आहे. त्याचे क्षेत्रफळ ५ एकर आहे.
स्थळ भेट नाही, मुंबईतून प्लॉटचा व्यवहार
प्रधान यांना भेटल्यानंतर आम्ही पुन्हा एकदा कॉलनीच्या गेटवर पोहोचलो. गार्डने थांबवले आणि आमचा मोबाईल नंबर घेतल्यानंतर थांबायला सांगितले. एक तास थांबल्यानंतर आमची भेट प्रोजेक्ट जीएम ओ.पी. पांडे यांच्याशी झाली. त्यांनी मुंबईच्या सेल्स हेड नमिता यांचा नंबर दिला.
नमिता यांना आम्ही अमिताभ बच्चन यांच्या शेजारी प्लॉट घेण्याबद्दल सांगितले. नमिता म्हणाल्या – तुम्हाला लवकरच कॉल करू. दुसऱ्या दिवशी मुंबई ऑफिसमधून संकेत मोरे यांचा फोन आला. ते कंपनीचे सीनियर सेल्स मॅनेजर आहेत. त्यांनी झूम मीटिंग आयोजित केली. यामध्ये शिवम आणि प्रगती नवलकर कनेक्ट झाले. आता आम्ही अमिताभ यांच्या जवळ प्लॉट देण्याबाबत त्यांच्याशी व्यवहार केला.
कंपनीचे कर्मचारी शिवम आणि प्रगती यांनी झूम मीटिंगमध्ये टाऊनशिपचा प्लॅन दाखवला. यात अमिताभ बच्चन यांच्या प्लॉटचे ठिकाणही सांगितले.
ब्रँडिंग फंडा- अमिताभ यांच्याकडून व्हिडिओ बनवून प्लॉट दिले, त्याच बळावर इतर प्लॉट महाग विकत आहेत
शिवम : बघा सर, मी खूप प्रामाणिकपणे सांगत आहे, बहुतेक सेलिब्रिटी जमीनच घेतात. अमिताभ बच्चन यांच्या बाबतीत असे होते की ते प्रयागराजचे आहेत. त्यामुळे अयोध्येकडे त्यांचा जास्त कल होता. अलिबाग (मुंबई) मध्ये त्यांचे राहण्याचे कोणतेही नियोजन नाही, कारण मुंबईत त्यांची पन्नास घरे आहेत. पण, अयोध्येकडे त्यांचा कल आहे.
रिपोर्टर : तुम्ही लोकांनी अमिताभ यांना पहिला प्लॉट ब्रँडिंगच्या नावाखाली भेट दिला आहे, हे खरे आहे का?
प्रगती : होय, बरोबर आहे सर.
रिपोर्टर : ही भेट, अमिताभ बच्चन यांना दिली की त्यांच्या वडिलांना?
शिवम : बघा, अमिताभ सरांनी आमच्यासाठी जी ब्रँडिंग केली आहे, त्यात त्यांनी 5 वेगवेगळे व्हिडिओ काढले. प्रत्येक ठिकाणी त्यांचे होर्डिंग्ज लागले आहेत. एका अर्थाने तुम्ही समजू शकता की बार्टर सिस्टीम नक्कीच होती. 40 कोटी तर त्यांनी गुंतवणूक केली. पण जे 5-5 हजार स्क्वेअर फूटचे 2 प्लॉट घेतले आहेत, ते त्यांनी ब्रँडिंग म्हणून घेतले आहेत. त्याची जी किंमत आली, ती 14-15 कोटी रुपये आहे. त्या बदल्यात त्यांनी ते 2 युनिट्स घेतले.
व्हिडिओ कॉन्फरन्सिंगदरम्यान कर्मचाऱ्याने मान्य केले की ब्रँडिंगच्या बदल्यात अमिताभ बच्चन यांना प्लॉट दिले आहेत.
रिपोर्टर : हे सांगा, मला जो प्लॉट घ्यायचा आहे, तो कुठे आहे?
शिवम : तेच मी तुम्हाला दाखवत आहे. हा रेड बुक मार्कच्या वरचा प्लॉट आहे. हा 5 हजार चौरस फुटांचा प्लॉट आहे. पूर्वमुखी आहे. अमिताभ बच्चन यांचा जो बंगला बनेल, त्याच्या समोर हा प्लॉट आहे. चांगली गोष्ट अशी आहे की हा अमिताभ बच्चन यांच्या प्लॉटला लागून आहे, जो उपलब्ध आहे. ही व्यवस्थापनाने राखून ठेवलेली इन्व्हेंटरी आहे.
रिपोर्टर : याचा काय दर आहे?
शिवम : याचा दर 14,400 रुपये प्रति चौरस फूट आहे. याची किंमत 7 कोटी 20 लाख रुपये असेल. यात सर्व काही समाविष्ट आहे. म्हणजे मुद्रांक शुल्क, नोंदणी, पायाभूत सुविधा विकास शुल्क.
दुसऱ्या दिवशी आम्हाला कंपनीच्या सेल्स हेड कशिश ठक्कर यांचा फोन आला. त्यांनी प्राथमिक माहिती घेतल्यानंतर सविस्तर बोलण्यासाठी वेळ घेतला. ठरलेल्या वेळेनुसार आमचे कशिश यांच्याशी बोलणे झाले.
कशिश : जर तुम्ही अमिताभ बच्चन यांच्या प्लॉटजवळ प्लॉट घेतला, तर तुम्हाला 10 लाख रुपये प्रीमियम शुल्क द्यावे लागेल. बाकी प्रोजेक्टमध्ये कुठेही घेतला तरी 14,400 रुपये प्रति चौरस फूटच पडेल.
रिपोर्टर : म्हणजे अमिताभ बच्चन यांच्याजवळ घेतल्यास त्यात 10 लाख रुपये आणखी जोडले जातील.
कशिश : होय.
आता समजून घ्या, अमिताभच्या नावावर किती महाग विकला जात आहे प्लॉट
- द सरयू प्रोजेक्टमध्ये अमिताभसमोरच्या 5000 चौरस फुटांच्या प्लॉटची किंमत: 7.20 कोटी रुपये + 10 लाख रुपये प्रीमियम शुल्क = 7.30 कोटी रुपये (दर 14,400 रुपये प्रति चौरस फूट आहे)
- द सरयूबाहेर अमिताभच्या प्लॉटला लागून असलेल्या शेतकऱ्याच्या 5000 चौरस फुटांच्या जमिनीची किंमत: 2.46 कोटी (दर 2500 रुपये प्रति चौरस फूट आणि स्टॅम्प, नोंदणी, डायव्हर्शन खर्च जोडून)
हे स्पष्ट आहे की अमिताभ बच्चन आणि सेलिब्रिटीच्या नावावर 5000 चौरस फुटांचा प्लॉट 4.84 कोटी रुपये अधिक किमतीत विकला जात आहे, जो 3 पट आहे.
या प्रकरणात जेव्हा आम्ही अमिताभ बच्चन यांच्या ABCL कंपनीच्या जबाबदार व्यक्तींशी बोलून त्यांची बाजू जाणून घेण्याचा प्रयत्न केला, तेव्हा मुंबईतील त्यांच्या लँडलाईन नंबरवरून कोणताही प्रतिसाद मिळाला नाही.
अयोध्येत 2 वर्षांत जमिनीचे दर 4 पटीने वाढले
अयोध्येत 22 जानेवारी 2024 रोजी रामलल्लाची प्राणप्रतिष्ठा झाली. तेव्हा जन्मभूमी मंदिराच्या मुख्य परिसरात जमिनीचे दर 614 रुपये प्रति चौरस फूट होते. आता ते वाढून 2524 रुपये प्रति चौरस फूट झाले आहेत. 5000 चौरस फुटांचा प्लॉट तेव्हा 30.70 लाख रुपयांना मिळत होता, जो आता 1.25 कोटी रुपयांचा झाला आहे. म्हणजे दरात 4 पटीने वाढ झाली आहे.
असेच अयोध्यातील रकाबगंज, देवकाली, अवध विहारच्या निवासी क्षेत्रांमध्ये 200% नी दर वाढले. अयोध्याला लागून असलेल्या टहरा मांझा येथेही दर 3 पटीने वाढले आहेत. सरकारने अयोध्येत 8 वर्षांपासून सर्कल रेट वाढवले नव्हते. पण, जेव्हा प्राणप्रतिष्ठा झाली, तेव्हा येथे जमिनीची मागणी वाढली. त्यानंतर सर्कल रेट दरवर्षी वाढवले जात आहेत.
आता जाणून घ्या जमिनीचे दर कसे ठरवले जातात?
सेलिब्रिटी नेबर चार्जसारखे काही नसते
प्लॉटचे दर आणि प्रीमियम चार्जबाबत आम्ही लखनऊ उच्च न्यायालयाचे वरिष्ठ वकील प्रशांत सिंह अटल यांच्याशी बोललो. जमिनीचे दर ठरवण्यापासून ते RERA (रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी) च्या नियमांपर्यंतची माहिती त्यांनी दिली.
- जमिनीचे दर स्थान आणि सरकारी सर्कल दर (DM दर) नुसार ठरवले जातात. सर्कल दरापेक्षा कमी दराने नोंदणी होऊ शकत नाही.
- कॉलोनायझर स्वतः दर ठरवू शकतात, याची कोणतीही मर्यादा निश्चित नाही. तथापि, ते दर वाढवण्यासाठी दिशाभूल करणारा प्रचार करू शकत नाहीत.
- सेलिब्रिटी शेजारी शुल्क (नेबर चार्ज) असे काही नसते, परंतु कंपन्या प्रीमियम स्थान सांगून किंमती वाढवू शकतात.
- जर कॉलोनायझर्सने 30% पर्यंत विकास शुल्क (डेव्हलपमेंट चार्ज) घेतले असेल, तर ते मर्यादेत आहे. जर यापेक्षा जास्त घेत असेल, तर ते बेकायदेशीर आहे.
कंपनी सर्व नियमांचे पालन करत आहे- पांडे
अयोध्यामध्ये ‘द सरयू’चे काम पाहणारे जीएम ओपी पांडे यांनी सांगितले- कंपनीचे स्वतःचे नियम आणि अटी असतात. त्यानुसार जमीन खरेदी-विक्री केली जात आहे. कंपनी सर्व नियमांचे पालन करून प्रकल्पाचा विस्तार करत आहे. याच नियमानुसार अमिताभ बच्चन आणि इतरांना मालमत्ता विकली आहे.
पॉवर ऑफ अटॉर्नी घेऊन अमिताभच्या नावावर नोंदणी केली
कंपनीचे जगबीर सिंग यांनी सांगितले- पॉवर ऑफ अटॉर्नी घेऊन राजेश यादव यांनीच अमिताभ बच्चन यांच्या कंपनीसाठी नोंदणी केली. अमिताभ बच्चन यांनी बार्टर सिस्टिमने जमीन घेतली आहे की नाही, याची आम्हाला माहिती नाही.
Doonited Affiliated: Syndicate News Hunt
This report has been published as part of an auto-generated syndicated wire feed. Except for the headline, the content has not been modified or edited by Doonited.
